少钱，这要看马总你的心理价位是多少。毕竟，就这个项目而言，话语权在买方。”苏易说完，看着马达。

“我们初步估算了一下，这个项目目前的市价就在九百万左右，但因为项目是烂尾项目，所以，如果我们接手的话，只能按九百万的法拍起拍价。也就是六百三十万。当然，既然是领导牵线，我们可以出到七百万。老苏，你觉得这个价格如果？如果可以，我们就简单粗暴一点，我让法务整理合同。”马达说完，拿出一盒冬虫夏草，抽出一支递给苏易。

苏易优越了一下，还是接了过来。然后把打火机递到马达面前。

抽了一口烟，苏易说：“马总，这个项目在停工前的产值是一千七百万，这还没有包括已经支付的50的土地转让款三百七十五万。”苏易说到这里，不在说话也不再看马达，眼睛看着自己手中的冬虫夏草。

“工程产值需要审核，而且，土地转让款没有按合同支付，如果补的话，会有滞纳金。而且，你应该知道，我们企业做的是工业地产，也就是说，我们接这个项目不是自用，而是出租或者出售。这就存在市场风险。如果在我们建好后，工业地产的市场发生变化，那我就存在亏损。所以，在接手这个项目前，我们必须考虑可能遇到的风险和一些不可预见的风险。方助理，你把我们对项目的尽调和风评情况介绍一下。”马达说完，也看着手里的冬虫夏草。

“苏总，从项目目前的情况看，主要存在三个比较严重的风险。第一，你的企业现在涉及七个诉讼，而且都是败诉。项目目前已经被法院冻结。如果我们接手，需要和法院协商，而且，转让金会直接转到法院执行局的账号。第二，项目已经停工三年，已建成部分在这三年中，肯定会出现损毁现象。虽然我们还没到现场考察，但根据我们的经验，停工项目的损毁率不会低于25，也就是说，最低会有425万的损失。而这还是最好的估计，如果损毁超过50，项目目前的产值就只有850万。而我们如果再次进场，损毁部分的修复成本，将远大于从前的预算成本，因为有些部分，即使没有损毁，也可能因其他损毁部分而拆除重建。第三，工业地产的市场，已经开始走低。榕市这几年大力发开工业区，但招商情况却并不理想，处于供大于求的情况。如果我们建成后